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【2018北京市两会】王华民代表:走街串巷摸底老旧小区
  北京市设备安装工程集团有限公司投资总监王华民是今年新当选的市人大代表,但在“为民建言”方面,他却经验丰富,因为在此之前他已经连续三届担任市政协委员。今年,王华民在民生、经济、科研、就业等领域提出多个建议。在调研走访过程中,王华民和助手们走街串巷深入十余个小区,聆听居民呼声,形成了一条关于完善北京市老旧小区综合管理、促进社区和谐发展的建议。

  代表走访社区调研

  “我发现,目前北京市老旧小区还存在不少问题,有的小区因为规划设计标准低、整体布局先天不足,导致基础设施比较差。有的小区问题集中在绿化养护难、治安隐患大、机动车停车位缺少、没有公共维修基金等方面。还有的小区存在文化活动空间小、公共环境卫生差、底商扰民、私搭乱建等诸多问题。”王华民轻车熟路地列举着老旧小区的不便之处。

  王华民告诉北京晨报记者,这些都是他和助手们历时一个多月,对北京十余个小区进行调研时居民反映的问题。“这些问题,也都是当前老旧小区改造所面临的‘痛点’。”在走街串巷过程中,王华民也注意到有的社区做得不错,比如在环境整治方面,丰台方庄地区和朝阳劲松地区做得比较好。“居民们说,通过环境提升和社会治理,这些小区的环境面貌换了新颜,马路拓宽了,增加绿地和公共设施,街心公园也整齐了。”

  加装电梯方面,王华民说他发现方庄的一些小区做得不错,居民反响较好。虽然该地区很多楼房同样面临没有住房公共维修基金等难题,但当地地区工委办事处主动作为,研究确定了居民集资、物业公司出资、办事处匹配部分资金共同更新电梯的新思路。“方庄有两个社区的居民对我说,社区党委走门入户,充分征求了他们的意见建议,在赢得多数人理解和支持的基础上进行入户集资,还由民主监督小组全权管理集资款项,定期公示集资榜,增强工作透明度。”王华民说,他了解后认为,这种模式非常值得推广到全市,从而可以破解加装电梯难题。

  物业实行三级管理

  走街串巷之后,王华民仔细思考了自己的所见所闻,并形成了建议。他提出,如果要改善老旧小区的综合面貌,应加快研究北京市老旧小区管理症结,采取分层次、分区域、分类别的老旧小区管理标准,并明确对物业管理实行三级监管,即:顶层设计、区住房城乡建设委牵头组织全区物业管理活动的监督管理,各街道办事处负责属地统筹管理。

  他建议,有条件的小区可以引入专业化物业管理,根据第三方评估明确物业费和服务标准;而对于暂时不符合专业化物业管理条件的,可实施准物业管理,提供基本服务,按照成本倒算原则由业主共同分摊,逐步实现无物业管理小区和准物业管理小区向专业物业管理小区的过渡。

  (转载自北京晨报,原文链接http://bjcb.morningpost.com.cn/html/2018-01/26/content_476340.htm

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