当前位置：为进一步加强致公党机关队伍建设，提升机关工作效能，全面促进致公党各项工作，按照致公党中央主席办公会部署，决定在致公党中央和各省级组织、中央直属组织机关中开展“书香机关”读书活动。本读书活动第二期推荐书目为《中华人民共和国民法典》。2020年5月，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国民法典》是新中国成立以来第一部以“法典”命名的法律，是新时代我国社会主义法治建设的重大成果。5月29日，中共中央政治局就“切实实施民法典”举行第二十次集体学习。中共中央总书记习近平在主持学习时强调，“民法典在中国特色社会主义法律体系中具有重要地位，是一部固根本、稳预期、利长远的基础性法律”。今天分享致公党中央法治建设委员会委员杜立群的文章：抵押财产转让新规则——《民法典》实施前后抵押财产转让规则的不同。
抵押财产转让新规则
——《民法典》实施前后抵押财产转让规则的不同
杜立群
抵押财产的转让规则牵涉到抵押权人与抵押人的权益，根据现行《物权法》第191条的规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。随着2021年1月1日《民法典》的即将实施，上述规则发生了巨大的变化。根据《民法典》物权编第406条规定：抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押财产的转让规则前后的巨大变化体现在：
一、根据现行《物权法》的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产；而根据《民法典》的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，无需经过抵押权人同意。
二、根据现行《物权法》的规定，一般情况下，一旦抵押财产被转让后，则抵押权随之消灭；而根据《民法典》的规定，一般情况下，抵押财产被转让后，抵押权并不受影响，只是抵押人转让抵押财产应当及时通知抵押权人而已。
三、《民法典》对抵押权人利益的特别保护体现在“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定”。根据这个规定，如果当事人明确约定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”，这个约定仍然具有法律效力，这个约定仍然优先于法律的规定。以转让抵押的房产为例：甲将自有房屋抵押给乙，现甲将房屋转让给丙。
一、根据《物权法》的规定，甲转让房屋给丙之前，需征得乙的同意，否则不能转让抵押房屋；而根据《民法典》的规定，甲转让房屋给丙无需征得乙的同意。
二、根据《物权法》的规定，甲转让房屋所得的价款应当向乙提前清偿债务或者提存；转让的价款超过债权数额的部分归甲所有，不足部分由甲清偿；同时抵押权随之消灭。而根据《民法典》的规定，甲将房屋转让给丙后，抵押权仍然存在，并不受影响。只是甲转让房屋应当及时通知乙而已。
三、根据《民法典》第406条第1款的规定，如果甲、乙双方明确约定“抵押期间，甲未经乙同意，不得转让抵押房屋”，这个约定仍然具有法律效力，这个约定仍然优先于法律的规定。
（责任编辑：徐硕刚 审稿：马进）